16일 부동산업계에 따르면 신반포5차 재건축조합은 지난 12일 대의원회의를 열고 '아크로리버뷰 일반분양가 결정의 건'을 상정했다. 조합이 결정한 분양가는 최종 확정 시까지 외부에 공개하지 않기로 했다. 또 최종분양가는 주택도시보증공사(HUG)와 협의를 통해 결정하기로 합의했다.
강남 재건축아파트 분양가가 오르면서 서울 다른 지역도 부동산거품이 우려되자 정부는 HUG 대출보증한도를 축소했다. 앞서 강남 개포주공 3단지 조합은 일반분양가를 3.3㎡당 4457만원으로 정했지만 정부 규제로 인해 두차례 가격을 내려 3.3㎡당 4137만원에 책정했다. 분양 시점도 한달 이상 연기됐다.
이런 가운데 업계는 신반포5차의 역대 최고분양가를 전망하며 비상이 걸렸다. 같은 잠원동에 위치한 신반포자이는 지난 1월 3.3㎡당 4290만원에 공급됐다. 신반포5차는 한강변에 위치해 입지가 신반포자이보다 우수하다.
한편 HUG는 개포3단지 분양보증 심사에서 인근 분양가의 110% 이하로 공급해야 한다는 '110%룰'을 제시했다. 같은 기준을 신반포5차에 적용할 경우 3.3㎡당 4719만원으로 분양할 수 있다는 계산이 나온다. 역대 최고분양가인 3.3㎡당 4290만원을 429만원 웃도는 수준이다.
다만 '110%룰'은 개포3단지에 한정한 기준이며 신반포5차의 경우 별도의 사업성 심사를 통해 결정될 전망이다. HUG 관계자는 "인근 분양가의 110%는 하나의 기준일 뿐이며 인근 시세나 지역적 특성, 사업장의 건축비 등을 다각적으로 고려해 판단한다"고 설명했다.
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