올 아파트 총 청약자수 400만 돌파 눈앞

e편한세상 밀양강 석경투시도. /사진=대림산업

지난해에 이어 올해도 전국 아파트 총 청약자수 400만명 돌파가 확실시 되는 가운데 11월이 가기 전에 넘어설 수 있을지 관심이 모아진다.
21일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 최근 금융결제원 자료를 분석 결과 지난 17일 기준 전국 아파트 총 청약자수는 386만9253명(공공분양, 공공임대, 오피스텔 제외)이다.

400만명까지는 13만747명 모자란 수치로 당초 추세로는 이달 중순 무난하게 돌파가 가능할 것으로 예상됐다. 하지만 11·3부동산대책 발표에 맞춰 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 발급 중단, 금융결제원 아파트투유 청약시스템 개편 등으로 잠시 흐름이 끊겼다.


끊긴 흐름은 오는 25일 이후 다시 이어질 것으로 보인다. 이날 래미안 아트리치, e편한세상 밀양강 등 그동안 분양에 나서지 못한 전국 30곳 이상의 견본주택이 한꺼번에 문을 열 예정이라 1순위 청약접수가 시작될 것으로 예상되는 오는 30일을 전후로 총 청약자수 400만명 돌파는 가능할 전망이다.

이는 지난해 12월9일에서야 400만명(403만3375명)을 넘어선 것을 감안하면 10일 빠른 것이다. 이달 400만명 돌파에 성공하면 지난해 총 청약자수인 415만6032명을 넘어 역대 가장 많은 청약자수를 기록할 가능성도 커진다.

올해는 지난해에 비해 광주를 포함한 호남권과 충청권 청약자는 감소했지만 서울·경기·부산·세종 등에 청약자가 몰리며 분양시장이 큰 호황을 누렸다.

변수도 남았다. 그동안 청약 인기지역들이 조정 대상지역에 포함되면서 전매제한 기간 강화, 1순위 자격 제한, 재당첨 제한 등의 규제를 받게 돼 청약자들이 눈치 보기에 나설 가능성도 있기 때문. 만약 규제로 청약자들의 관망세가 현실화되면 청약자수 감소는 물론 12월 분양 예정 단지의 전략에도 수정이 불가피할 전망이다.

이 같은 흐름 속 수도권 청약 예정자라면 수요가 탄탄하거나 입지가 뛰어난 곳에서 나오는 물량을 주목해볼 만하다. 이런 곳들은 규제 여부에 영향을 덜 받을 뿐만 아니라 가격 상승기에는 프리미엄 형성에도 유리하다.

삼성물산은 서울 성북구 석관2구역 재개발을 통해 공급하는 ‘래미안 아트리치’를 분양한다. 지하 2층~지상 23층, 14개동 총 1091가구 규모로 전용면적 59~109㎡ 616가구를 일반에 분양한다.

현대산업개발은 서울 잠실권역의 풍납우성아파트를 재건축한 ‘잠실 올림픽 아이파크’를 분양한다. 지하 3층~최고 35층, 7개동 전용 51~109㎡ 총 697가구 규모로 전용 75~109㎡ 92가구가 일분분양 물량이다.

대우건설은 서울시 서대문구 연희동 연희 제1주택재건축 정비사업을 통해 ‘연희 파크 푸르지오’를 분양한다. 단지는 지하 2층~ 지상 19층 5개동 전용 59~112㎡ 총 396가구로 구성되며 이 중 288가구를 일반에 분양한다.

11·3 부동산대책 규제를 피한 지방 중소도시의 경우 대형사 브랜드아파트를 눈여겨볼 만하다. 지방은 수도권에 비해 브랜드 아파트 공급이 적은 편이라 수요자가 몰릴 가능성이 크다. 또 이 같은 희소성은 추후 집값 상승에도 유리하게 작용할 전망이다.

대림산업은 경남 밀양시 내이동 1408-29 일원에 ‘e편한세상 밀양강’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 4개동 전용면적 84·112㎡ 총 441가구로 구성된다.

현대산업개발은 충북 청주시 흥덕구 가경동 656번지 일원에 짓는 ‘청주 가경 아이파크’의 견본주택을 연다. 단지는 지하 2층(부분 1개층)~지상 29층, 7개동 전용 59~114㎡ 총 905가구 규모다.