롯데건설 '대농지구 롯데캐슬시티' 오피스텔 분양 중

롯데건설은 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62번지 외 2필지에서 ‘대농지구 롯데캐슬시티’ 오피스텔을 분양중이다. 대농지구 내 마지막으로 공급되는 오피스텔로 대농지구의 최중심 입지와 우수한 상품성으로 지역민의 관심이 높다.
대농지구 롯데캐슬시티는 지하 4층~지상 15층 1개동 전용면적 28~53㎡ 527실 규모로 구성된다. 지하 4층~지하 1층은 자주식 주차장, 지상 1~2층은 상업시설이 들어서며 오피스텔은 지상 3~15층에 자리잡는다. 수요자의 금융부담을 덜기 위해 계약금 500만원(1차) 정액제와 최고 3년 잔금대출 이자지원, 2년 공용관리비 지원을 실시한다.

◆신흥부촌 ‘대농지구’ 교통·교육·편의 인프라 강점


대농지구 롯데캐슬시티는 청주 최고 부촌으로 꼽히는 대농지구에 자리잡은 만큼 교통, 교육, 생활편의시설 등 우수한 입지여건을 갖췄다. 단지 주변으로 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC, 가로수로 등이 인접해 도로망 진출입이 수월하며 지난해 8월 개통한 3차 우회도로(1~3단계 구간)와 서청주교-송절교차로 제2순환로(12월 개통)를 통해 청주 시내 전역으로 이동이 편리하다.

또한 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 가깝고 KTX 오송역과 청주국제공항이 차로 약 20분 거리다. 단지 주변으로는 약 1km 내 지웰시티몰1∙2차, 현대백화점, 롯데아울렛, 롯데시네마, CGV 등 대형 쇼핑문화시설이 있다. 북쪽에는 솔밭공원이 있고 일부 세대에서 조망이 가능하다.

이밖에 여러 근린공원이 가까워 산책, 조깅 등의 여가활동을 즐기기 좋다. 단지 인근 솔밭초와 솔밭중, 작지초, 흥덕고 등이 도보통학이 가능한 거리다. 진흥초, 증안초, 복대중, 서원중, 풍광초 등의 교육시설도 가깝다.

◆청주일반산업단지 등 배후수요

대농지구 롯데캐슬시티는 대규모 산업단지를 배후로 둬 탄탄한 수요를 확보할 전망이다. 단지 맞은편으로 청주 SK하이닉스 공장, LG화학, SK이노베이션, SPC삼립 등이 있는 청주일반산업단지가 있다. 산업단지 내 418여개 기업체, 2만5800여명의 직원이 다닌다.

단지 북쪽은 첨단복합산업단지로 조성되는 청주테크노폴리스가 있다. 1000여개의 첨단업체가 입주한다. 특히 SK하이닉스는 2025년까지 23만4235㎡의 부지에 신규 반도체 생산라인을 건설할 계획으로 앞으로 10년 동안 48조4000억원의 경제유발효과와 11만4000여명의 고용효과가 기대된다. LG생활건강도 올 3월 부지 내 건축허가가 승인돼 2020년까지 3800억원을 투자해 20만5000㎡의 생산라인을 건설할 예정이다.

아울러 인근 폴리텍대학 청주캠퍼스, 1만3800여명의 충북대 대학생과 교직원, 흥덕구청 등의 수요를 흡수할 수 있다.

◆원룸∙투룸형 소형가구 맞춤형 설계

대농지구 롯데캐슬시티는 1인가구에 알맞은 원룸형부터 2~3인가구가 거주할 수 있는 투룸형으로 다양한 평면을 제공한다. 특히 3~지상9층 287실은 복층형으로 3층 일부세대는 오픈형 테라스가 적용된다. 10~지상15층 240실은 일반 오피스텔이다.

지상과 지하층은 기계식이 아닌 100% 자주식 주차공간을 갖춰 주차에 불편함이 없도록 했다. 피트니스클럽, 코인세탁실, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티시설을 도입해 입주민의 편의성도 높였다. 내부에는 냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기, 전기쿡탑 등의 가전제품이 풀옵션으로 들어간다.

또한 첨단시스템 적용으로 입주민의 편리함을 높일 계획이다. 스마트폰과 연동되는 홈네트워크시스템 월패드가 적용돼 외부에서 조명, 난방조절 등을 원격제어할 수 있다. 엘리베이터 콜기능과 에너지 사용량 조회, 세대침입 감지도 가능하다.

이외에 층간소음을 방지하기 위해 차별화된 특화설계를 적용했다. 일반 오피스텔의 바닥층 두께 240mm보다 두꺼운 320mm로 층간소음을 줄여줄 전망이다.

◆초저금리시대 투자처로 주목받는 오피스텔

한국은행 기준금리가 11개월 연속 1.25%를 기록하면서 주거용 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 수도권에서는 주요 택지지구가 청약규제를 받는 가운데 오피스텔의 경우 예외가 적용된다.

특히 업무지구나 산업단지와 가까운 곳은 전망이 밝다. 분양업계 관계자는 “대농지구 롯데캐슬시티는 청주 핵심입지에 자리잡은 데다 산업단지 종사자를 배후수요로 둬 수요자의 관심이 많다”고 설명했다.

한편 대농지구 롯데캐슬시티 홍보관은 충북 청주시 흥덕구 진재로 131(복대동288-66)에 있다. 입주는 오는 8월 예정이다.