"규제 피해 경매로 몰렸다"… 서울 아파트 낙찰가율 4년 만에 최고

지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 평균 97.3%를 기록했다. 사진은 서울 시내 공인중개사사무소에 매물 안내문 붙어 있는 모습. /사진=뉴시스

지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2021년 이후 4년 만에 최고치를 기록했다. 토지거래허가구역 규제가 서울 전역으로 확대되면서 투자 수요가 경매로 몰렸다는 분석이다.
5일 경·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.3%를 기록했다. 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다. 서울 아파트 낙찰가율은 2023년 82.5%에서 2024년 92.0%로 높아졌다.

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 낙찰가율은 월 기준 지속해서 100%를 넘겼다. 지난해 9월 99.5%에서 10월 102.3%, 11월 101.4%, 12월 102.9%를 기록했다. 서울 자치구별로 성동구의 지난해 낙찰가율은 110.5%를 기록해 가장 높았다. 이어 강남구(104.8%) 광진구(102.9%) 송파구(102.9%) 순으로 나타났다.


이는 정부의 경력한 규제 영향으로 분석된다. 토지거래허가구역에서 매매 거래를 할 때 실거주 목적임을 허가받아야 하지만, 경매 거래는 관할구청의 허가를 받지 않아도 된다. 전세를 낀 갭투자(매매가와 전세금 차액을 내고 세입자가 사는 집을 매수)도 가능하다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "정부 규제가 지속될 경우 거래 허가 의무가 없는 경매 시장의 과열이 이어질 것"이라고 전망했다.