노홍철, 7년 전 매입한 압구정 건물… 시세차익만 110억원 이상

방송인 노홍철이 보유한 서울 강남구 압구정동 빌딩의 자산 가치가 매입 이후 7년 만에 110억원 이상 뛴 것으로 추산됐다. 사진은 노홍철이 2024년 서울 CGV용산아이파크몰에서 진행된 넷플릭스 예능 '좀비버스 : 뉴 블러드' 제작발표회에 참석해 질문에 답하고 있는 모습. /사진=머니투데이

방송인 노홍철이 보유한 서울 강남구 압구정동 건물의 자산 가치가 매입 이후 7년 만에 110억원 이상 뛴 것으로 추산됐다.
10일 뉴스1에 따르면 노홍철이 2018년 11월 압구정역 인근 압구정로 이면에 위치한 건물을 매입한 뒤 110억원 이상의 시세차익이 발생했다고 보도했다.

당시 노홍철은 해당 건물을 개인 명의로 122억원에 사들였다. 취득세와 법무비, 중개수수료 등을 포함한 매입 원가는 약 129억원으로 추산된다.


해당 건물은 1988년 준공된 노후 건물로 지하 1층부터 지상 5층까지로 연면적 1368.60㎡(414평)다. 노홍철은 매입 후 1층 임차인 명도를 진행한 뒤 리모델링에 들어갔다.

현재 1층에는 카페가 입점해 있고 상부층에는 영어학원과 연기학원 등이 운영 중이다. 지하층에는 축구교실 입점이 예정돼 있다.

건물은 압구정 신현대아파트 배후 상권에 자리하고 있으며 지하철 3호선 압구정역 5번 출구에서 도보 6분 거리다. 유동 인구와 안정적인 배후 수요를 동시에 갖췄다는 평가를 받는다.

등기부등본상 채권최고액은 42억원으로 대출 원금은 약 35억원 수준으로 추정된다. 매입 과정에서 실제 투입된 현금은 약 94억원이며 명도비와 리모델링 비용을 포함하면 현금 투입액은 약 100억원 안팎으로 분석된다.

현재 인근 유사 연식 빌딩은 최근 3.3㎡(평)당 1억5800만~1억6600만원에 거래된 사례가 있다. 3.3㎡(평)당 1억5000만원을 적용할 경우 노홍철 건물의 추정 가치는 약 236억원으로 매입 7년 만에 약 114억원의 시세차익이 발생한 것으로 계산된다.