GTX 후광효과 누리는 녹번역세권 복합상가 ‘은평 미드스퀘어’

저금리 효과로 인해 수익형 부동산시장이 다시 활기를 띠고 있는 가운데 고수익률 보다는 안정적 투자에 대한 선호도가 높아지고 있는 추세다. 보다 안정적인 투자상품을 고르기 위해서는 입지와 접근성, 교통편의성, 희소가치 등을 고려해야 한다. 겉보기 좋은 상권이라도 주변의 배후수요 및 유동인구의 증가여부, 잘 발달된 도로망과 교통여건의 개선여부 등 집객력을 높일 수 있는 여건들을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

이러한 가운데 서울시의 강북우선투자에 따라 ‘강북 통 개발’이 본격적으로 가시화되면서 부동산가치가 상승 기류를 타고 있는 지하철 3호선 녹번역 일대가 투자자들의 주목을 받고 있다.


이 곳은 녹번ㆍ응암 재개발사업을 통한 6800여 세대 대규모 브랜드타운이 조성되는 등 신도시급 주거벨트로 변모하고 있고 여기에 지역부동산 가치 상승에 견인차 역할을 해온 GTX-A노선 개통예정(2023년)의 연신내역을 비롯해 홍제역, 은평성모병원이 개원한 구파발역과 빠르게 연결되는 3호선에 속하기 때문이다. 특히 GTX 효과를 누리는 상업시설들은 집객에 대한 기대감이 투자자들에게 관심을 받고 있다.

‘은평 미드스퀘어’는 연면적 1만 4284.35㎡(지하 3층~지상 8층) 규모로 상가에는 근린생활, 판매, 의료시설 등이 입점(예정)하며 상층부(6~7층)에는 복층형 오피스텔 70실을 공급한다.
상가는 역세권 대로변에 위치해 가시성 또한 높은 편이다. 녹번역에서 2분 거리, 35m 8차선 대로변에 위치해 지하철 이용객과 버스 환승객 및 유동인구를 상가로 유입할 수 있다. 오피스텔(6~7층) 이용객을 확보할 수 있어 보다 안정적이며 래미안 베라힐즈와 상가 후면부가 바로 인접해 아파트 입주민들이 단지내 상가처럼 이용할 수 있다.

오피스텔은 주요 업무지구인 종로, 마포, 여의도, 상암 등으로 이동할 수 있으며 녹번역 지하철과 연계되는 다양한 버스노선 환승을 통해 서울과 강남, 경기 서북부로의 접근성이 용이하다. 특히 ‘나홀로 세대’의 1인 가구와 주거와 일터를 공유하는 1인 기업 및 1인 창업자들이 선호하는 복층형 설계에 출퇴근이 용이한 역세권에 위치해 젊은 직장인들에게 관심을 받고 있다.

내년 7월 입주(예정)에 맞춰 지상층 공사가 진행되고 있으며, 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택으로 목돈 부담을 낮췄다. 홍보관은 사업지 맞은편 녹번오피스텔 1층에 위치하며 개관 중이다.