'2.6조 vs 3.2조' 둔촌주공 시공비 갈등… 조합 소송 제기에 시공사 "증액 계약 이행" 공문

서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합의 '공사비증액계약' 무효 소송 제기와 관련, 시공 주관사인 현대건설이 "이전 조합과 진행한 공사비 증액 계약을 이행하라"는 내용의 공문을 발송했다. /사진=뉴스1

서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합이 공사비 증액 문제로 갈등을 빚고 있는 시공사들을 상대로 소송을 제기했다. 조합은 이전 조합과 시공사 간 체결한 '공사비 증액 계약'이 무효라는 입장이다.

이에 대해 시공사 측은 "자칫 공사가 중단될 경우 입주 지연 등 조합의 피해가 클 수 있다"며 시공을 정상적으로 추진할 수 있도록 이전에 체결한 공사비 증액 계약을 이행해 줄 것을 거듭 요청하고 나서 해결이 쉽지 않을 것으로 보인다.

22일 정비업계에 따르면 둔촌주공 조합은 전날 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)을 상대로 서울동부지법에 공사비 증액과 관련한 계약변경무효확인 소송을 제기했다. 조합은 공사비증액계약의 절차와 내용이 부당하다며 계약 무효를 주장하고 있다. 

이에 대해 시공 주간사인 현대건설은 "공사 중단에 따른 입주 지연시 (조합의) 피해가 크다. 사업 정상화를 위해 선결조건을 이행해달라"는 내용의 공문을 조합에 발송키로 했다. 현대건설은 변경된 계약을 인정할 것을 선결조건으로 내걸고 있다.

앞서 전 조합집행부는 2019년 총회에서 공사비를 2조6000억원에서 3조2000억원으로 증액하는 내용의 '공사계약 변경의 건'을 의결했다. 이를 토대로 전임 조합장은 이듬해인 2020년 6월 시공단과 해당 계약을 체결했다. 이에 대해 현 조합 관계자는 "2019년 총회 의결 시 (전 조합집행부가) 한국부동산원의 공사비 검증 결과를 공개하지 않았다"며 "전임 조합장이 공사비증액계약을 임의날인했다"고 지적했다.

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현대건설 "2년간 무료 공사, 매몰비용만 1.6조"

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조합과 시공사 간의 기싸움은 팽팽하다. 현대건설은 지난 2월 11일 공문을 통해 "공사비변경계약을 인정하지 않을 경우 4월 중 공사를 중단할 수 있다"며 조합에 최후통첩을 보냈다. 현대건설 관계자는 "2년간 무료로 공사를 진행해 왔다"며 "그동안의 매몰비용(사업비·공사비)을 조합에 청구하는 것도 검토 중"이라고 말했다. 현대건설에 따르면 시공단의 매몰비용은 1조6000억원에 달하며 공정률은 50%다.

그러자 조합은 지난 21일 현대건설의 최후통첩에 대해 공사비증액계약 무효 소송으로 맞받아쳤다. 현대건설은 오는 23일 조합에 시공단 명의 공문을 발송할 예정이다. 공문에는 "변경된 계약은 부당하지 않으며 조합은 이를 인정해야 한다. 조합은 해당 계약에 따라 사업을 진행해 달라. 공사 중단에 따라 입주가 지연되면 조합의 피해가 클 것이다. 사업 정상화 선결조건을 이행해달라" 등의 내용이 포함된다고 현대건설은 설명했다.

일각에선 공사 중단 등 사태가 심각해지지 않도록 서울시가 움직일 가능성도 제기하고 있다. 시는 지난해 말 양측에 코디네이터를 파견, 중재안을 내놓은 바 있다. 둔촌주공 재건축 사업 한 관계자는 "갈등이 격화된다면 관계자와 청약 대기자, 조합 모두 큰 피해를 볼 것"이라며 "시에서 양측을 중재하기 위해 후속 조치를 진행할 것"이라고 내다봤다.