26일 상업용 부동산 데이터 기업 '알스퀘어'가 국토교통부 실거래가를 통해 올해 초부터 5월22일까지 서울 핵심 지역의 제1?2근린생활, 판매?숙박 등 상업시설의 대지면적 3.3㎡당 평균 매매가를 분석한 결과에 따르면 강남은 1억8117만원으로, 서울 평균(8927만원)보다 2배 이상 높은 것으로 나타났다. 사진은 서울 성수동에 있는 대림창고./사진=뉴스1
26일 상업용 부동산 데이터 기업 '알스퀘어'의 국토교통부 실거래가 분석에 따르면 올해 초부터 지난 22일까지 서울 핵심 지역의 제1?2종 근린생활, 판매?숙박 등 상업시설의 대지면적 3.3㎡당 평균 매매가는 8927만원으로 나타났다. 코로나19 팬데믹이 시작됐던 2020년 같은 기간과 비교하면 35.5% 오른 수치다.
올해 강남구 상업시설의 대지면적 3.3㎡당 평균 매매가는 1억8117만원으로 서울 평균보다 2배 이상 높았다. 2020년과 비교하면 66.4% 상승한 값이다. MZ 세대의 관심을 끌기 위해 명품, 패션, 식음료(F&B) 업체들이 몰렸던 성수동1?2가는 1억3240만원으로 2020년보다 62.5% 올랐다.
가격은 가파르게 올랐지만 최근 거래량은 급감했다. 올해 강남구 상업시설 거래량은 56건으로 팬데믹 이후 가장 거래가 활발했던 2021년 같은 기간(195건)보다 71.3% 감소했다. 2020년과 비교해도 49% 낮아진 수치다. 성수동1?2가 상업시설은 올해 들어 14건 거래되며 2021년(45건)과 비교해 3분의 1 토막났다. 2020년보다는 39.1% 떨어졌다. 서울 핵심 상권 중 하나로 떠오른 한남동에선 올해 2건만 거래됐는데 이는 2021년(19건)의 10% 수준이었다.
올해 서울 상업시설 거래량은 지난해보다 64.7% 줄어든 391건으로 집계됐다. 2021년, 2020년보다는 각각 75.4%, 60.2% 적었다.
임대료도 제자리에 머물렀다. 한국부동산원이 지난달 발표한 '1분기 상업용 부동산 임대동향조사 통계표'에 따르면 1분기 서울 중대형 상가의 평균 임대료는 1㎡당 5만2200원으로 1년 전보다 1.2% 오르는데 그쳤다. 부동산원은 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로 분류한다. 서울 소규모 상가의 1㎡당 평균 임대료 또한 4만9000원으로 전 분기보다 소폭 높아졌다.
진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀장은 "다양한 소비 수요가 몰리면서 최근 서울 주요 지역 상업시설 매매가가 오른 것으로 분석된다"며 "외국인 관광객 증가와 개선된 리테일 경기는 상업시설 지표에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 강남 등 일부 지역에 국한될 것"이라고 말했다.
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