고금리 여파에 경매시장 찬바람… 서울 아파트 '10건 중 3건' 낙찰

8일 경·공매 데이터 전문기업 '지지옥션'이 발표한 '2023년 11월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매지표가 일제히 하락한 것으로 나타났다. 전국 아파트 경매 진행건수는 2829건으로 전년 동월 대비 48.6% 증가했다. 같은 기간 전국 아파트 낙찰가율은 80.8%로 7개월 만에 하락 전환했다./사진=뉴스1

고금리 지속에 매수 심리가 얼어붙으며 경매시장에도 찬바람이 부는 모습이다. '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)을 통해 내 집 마련에 나섰다 늘어난 이자 부담을 버티지 못한 이들이 늘면서 전국적으로 아파트 경매물건이 쌓이고 있다. 매매가격 추가 하락에 대한 우려로 관망세가 이어지며 낙찰률을 비롯 모든 경매지표가 일제히 하락했다.
8일 경·공매 데이터 전문기업 '지지옥션'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 2829건으로 전달(2629건) 대비 7.6%, 전년 동월(1904건)에 비하면 48.6%가 증가했다. 고금리 이자부담과 매수세 위축으로 경매 신건과 유찰 건수가 동시에 늘어난 것으로 보인다.

낙찰률은 37.8%로 전월(39.8%)보다 2.0%포인트 하락했고 낙찰가율은 전월(84.1%)과 비교할 때 3.3%포인트 떨어진 80.8%를 기록하면서 7개월 만에 상승세를 멈추고 하락 전환했다. 평균 응찰자 수는 0.3명이 줄어든 6.0명이다.


서울 아파트 경매 진행건수는 281건으로 지난 5월부터 매월 증가하는 추세다. 낙찰률은 28.5%로 전월(26.5%) 대비 2.0%포인트 올랐지만 여전히 낮은 수준인 20%대에 머물렀고 낙찰가율은 전월(86.7%) 대비 6.0%포인트 내린 80.7%다. 낙찰가율 상승을 견인하던 강남3구(강남·서초·송파)마저 위축되며 서울 아파트 전체 낙찰가율이 큰 폭으로 떨어졌다. 평균 응찰자 수도 전달(5.8명)보다 0.3명이 줄어든 5.5명으로 집계됐다.

경기 아파트 진행건수는 670건으로 2015년 4월(697건) 이후 8년 7개월래 최다 진행건수를 경신했다. 낙찰률은 43.3%로 한 달 사이 3.8%포인트 상승했다. 낙찰가율은 82.1%로 전월(85.2%) 대비 3.1%포인트 빠지면서 6개월 간의 오름세가 멈췄다. 평균 응찰자 수는 8.1명으로 전월(8.4명)보다 0.3명이 감소했다.

인천 아파트 진행건수는 207건으로 전월(161건)보다 28.6%가 증가했다. 낙찰률은 36.7%로 전월(39.1%) 대비 2.4%포인트, 낙찰가율은 전월(82.1%)보다 1.0%포인트 각각 하락한 81.1%였다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "매각절차가 재개된 인천 미추홀 전세사기 피해주택이 저가에 낙찰되면서 전체 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤다"고 설명했다. 평균 응찰자 수는 7.4명으로 한 달 전보다 1.3명이 줄었다.

지방 5대 광역시에서는 유일하게 대전 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대전 낙찰가율은 87.2%로 전월(84.6%)과 비교할 때 2.6%포인트 상승하면서 전국 최고치를 기록했다. 광주는 전월(85.5%) 대비 6.4%포인트 떨어진 79.1%로 6개월 만에 다시 80%를 밑돌았다. 대구(83.7%)와 울산(81.8%)은 각각 2.4%포인트, 1.5%포인트 떨어졌다. 부산(78.2%) 역시 한 달 사이 0.3%포인트 내렸다.

지방 8개 도에서는 경남(77.1%) 아파트 낙찰가율이 전달(76.6%)보다 0.5%포인트 오르는 데 그쳤다. 낙폭이 가장 컸던 곳은 전남(69.5%)으로 전월(79.8%) 대비 10.3%포인트 하락하며 2014년 7월(69.0%) 이후 처음으로 최저점을 찍었다.

충남(76.1%)은 전월(81.6%) 대비 5.5%포인트, 강원(82.2%)과 충북(82.9%)은 4.2%포인트씩 떨어졌다. 전북(79.6%)은 1.4%포인트, 경북(83.3%)은 1.0%포인트 내렸다. 진행건수 19건 중 10건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 84.5%, 16건 중 5건이 낙찰된 세종은 79.2%를 기록했다.