[기자수첩] 혼란 부추기는 부동산 통계

오랜만에 고등학교 동창들을 만났다. 이런 저런 이야기를 주고받던 중 사소한 논쟁이 벌어졌다. 오는 8월 결혼을 앞둔 친구가 던진 “집을 사야 하나, 말아야 하나”라는 화두 때문이었다.

한 친구는 “지금이 집을 사야 할 때”라며 이달 국토교통부가 발표한, 2006년 이후 최대치를 기록한 주택거래량과 매매가격 상승세를 근거로 들었다. 반면 다른 친구는 서울부동산정보광장이 집계 발표한 아파트거래량 감소세와 아파트값 상승세 둔화를 근거로 “조금 더 지켜봐야 한다”는 입장을 피력했다.

상반되는 근거. 과연 누가 맞는 걸까. 결과적으로는 두 친구의 근거는 모두 맞다. 최근 국토부가 발표한 1∼5월 누적 주택거래량은 총 50만413건으로 2006년 실거래가 조사 이후 최대치를 기록했다. 이는 연간 거래량이 100만건을 넘어선 지난해 같은 기간보다도 25.2% 많은 것이다.

또 다른 친구가 근거로 제시한 서울부동산정보광장 집계결과 서울아파트 일일 매매거래량은 362건으로 5월 409건과 비교하면 11.5% 줄어들었다.

국내 부동산 통계자료의 편차 때문에 신뢰성에 문제가 있다는 말이 나온 것은 어제오늘 일이 아니다. 부동산 관련 통계는 국토부는 물론 KB국민은행이나 서울시, 한국감정원, 부동산114와 같은 민간회사도 발표한다. 따라서 비교 시점도 다르고 해석도 다르다.

전·월세 거래량은 정확성이 더 떨어진다. 임대차계약서에 받는 확정일자 일을 기준으로 거래량을 집계하기 때문이다. 확정일자는 언제까지 받아야 한다고 정해진 기한이 없다.

보증금이 적거나 아예 없는 월세 거주자는 확정일자를 안 받는 경우도 많아 정부통계에선 전·월세 계약을 새로 맺은 세집 중 한집 이상이 투명인간이다.

문제는 이뿐만이 아니다. 실거래가가 아닌 중개업자 말을 받아 적은 민간 조사업체의 주택시세와 건설사의 자발적인 신고에만 의존하는 미분양아파트 현황 등 부동산 통계는 곳곳이 구멍이다. 소비자 입장에서는 혼란스러울 수밖에 없다.

통계는 객관성과 정확성이 생명이다. 특히 부동산시장이 달아오르면서 관련 통계의 중요성도 높아졌지만 정작 시장에 발표되는 부동산통계는 수요자의 혼란만 부추기고 있다.

☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제390호에 실린 기사입니다.