위례신도시에 들어선 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
위례신도시에 들어선 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
위례신도시 아파트값이 서울 한강이남 평균 아파트 매매가를 뛰어 넘었다. 새 아파트 입주로 가격 상승세가 심상치 않은 모습이다.

4일 부동산114에 따르면 2016년 12월 말 기준 위례신도시 아파트 매매가격은 3.3㎡당 2245만원으로 서울 한강이남 11개구 아파트값 평균(2233만원)보다 12만원가량 비싼 것으로 나타났다.


위례신도시 아파트값은 입주가 본격적으로 시작된 2015년 12월에는 3.3㎡당 1943만원으로 서울 한강이남 지역 평균인 2043만원을 밑돌았다.

2016년 상반기까지도 위례신도시 아파트값(2088만원)이 서울 한강이남 지역(2113만원)에 비해 낮은 수준을 보였지만 지난 2016년 9월에 가격 역전 현상을 보인 뒤 이 같은 추세가 이어졌다.


자치구별로 보면 위례신도시 아파트값은 강남3구인 강남구(3549만원)·서초구(3265만원)·송파구(2446만원) 평균보다는 낮지만 양천구(2039만원)·강동구(1849만원)·영등포구(1711만원)·동작구(1654만원) 등 그 외 지역보다는 모두 높은 수준을 형성 중이다.

2016년 들어 위례신도시 아파트 매매가도 15% 이상 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값이 8% 오른 것과 비교해 강세가 두드러졌다. 이는 입지적으로 강남 접근성이 좋고 본격적인 새 아파트 입주로 신도시 모습을 갖춰가면서 몸값이 높아진 것으로 풀이된다.


여기에 8·25 가계부채 대책에 따른 공공택지 공급 축소 방침도 영향을 끼쳤다. 위례신도시 내 신규 분양이 끊긴 가운데 공공택지 희소가치까지 더해져 분양권 거래가 활기를 띠었고 높은 웃돈이 형성으로 아파트값 상승세를 이어간 것으로 분석된다.

반면 11·3 부동산대책 발표를 기점으로 위례신도시 아파트 매매가는 약보합세로 돌아섰다. 아파트값 상승을 주도했던 강남 재건축 단지들이 하락세로 돌아선 데다 투자심리가 위축됐기 때문.


김은진 부동산114 리서치팀장은 “장기적으로 보면 위례신도시와 신사역을 잇는 위례신사선 경전철 사업 주간사가 바뀌는 등 교통망 확충이 차질을 빚고 있는 점과 인근 판교신도시에 비해 자족시설이 부족한 점 등은 위례신도시 가치상승의 제약 요인으로 작용할 것”이라고 전망했다.