법원경매도 ‘신상’ 바람…경쟁 낮은 신건 입찰에 관심↑

법원경매의 가장 큰 매력으로 꼽히는 저가매수가 주거시설을 중심으로 점점 더 어려워지는 추세다. 특히 수도권 주거시설을 중심으로 고가낙찰, 고경쟁이 일상화 되면서 매각가격이 떨어지는 맛에 하던 법원경매에 신상(신건)에 대한 매수도 크게 증가하며 패러다임이 변화하고 있다.

29일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 7월1일부터 28일까지 수도권(서울·경기·인천) 아파트, 주상복합, 연립, 다세대, 단독주택, 다가구주택 등 주거시설 1회차 경매 물건 경쟁률은 7대 1이다.

지난해 7월 신건 경쟁률이 4.3대 1, 올 1월 경쟁률이 3.1대 1과 비교해 거의 두 배 가까이 경쟁률이 늘었다. 역대로(2001년 1월 이후) 신건 경쟁률이 7대 1을 넘어선 달은 2008년 3~8월, 2009년 1월 등 총 8개월에 불과했다. 최근 3~4년 전만 해도 신건 경쟁률은 1.5대 1을 넘지 못했다.

경매의 경우 1회 유찰할 경우 서울 20%, 경기·인천은 30% 최저매각가격이 강제 저감되기 때문에 지난 수년간 경매 물건은 의례 유찰될 것으로 보고 유찰 이후 물건부터 검토하는 것이 일반적이었다.

하지만 올 2분기에 들어서며 수도권 주거시설의 유찰 물건 경쟁률이 10대 1에 달하며 경쟁이 치열해졌다. 또 7월 중 수도권에서 낙찰된 주거시설 855건 중 절반이 넘는 474건의 낙찰가율이 90% 이상을 기록하고 있고 이중 248건은 낙찰가율 100% 이상을 기록해 최저매각가율 저감 효과가 거의 없는 것으로 나타났다.

유찰 물건들의 경쟁을 갈수록 치열해지고 낙찰가율도 사실상 감정가에 근접하면서 경매 응찰자들이 비슷한 수준의 낙찰가를 기록할 바에는 경쟁이 덜한 신건 경매로 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

사례를 살펴보면 지난 15일 인천 부평구 부개동에서 경매에 나온 부개주공아파트 전용면적 50㎡ 경매의 경우 신건에 72명의 응찰자가 몰리며 감정가 1억8000만원의 127%인 2억2880만원에 낙찰 됐다. 서울 송파구 장지동 위례22단지 52㎡ 경매에도 60명의 응찰자가 몰리며 감정가의 140%인 5억3300만원에 낙찰됐다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “입찰 경쟁이 심해지고 낙찰가율이 상승하면서 최근 시장에서는 차라리 신건 입찰이 유리하다는 학습효과가 퍼졌다”며 “지난해 하반기 및 올해 상반기 시세 급등기 이전에 감정평가 된 저평가 물건들을 중심으로 신건 입찰 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다”고 분석했다.

이어 “경쟁을 피하기 위한 신건 입찰은 최근 시장 상황에서 현명한 전략으로 보이나 신건의 경우 법원공고 이후 입찰까지 물건을 검토할 시간이 2주 이내로 짧은 만큼 자칫 시세파악이나 권리분석이 소홀해 질수 있다”며 “경매는 자기책임 투자인 만큼 신건이라도 철저하게 준비하고 입찰에 참여해야 한다”고 조언했다.

서울·경기·인천 주거시설 신건 경매 경쟁률.(매년 7월 기준) /자료=지지옥션