30~40대 실수요층 많은 시흥·화성·오산, 중소형 아파트 인기
김창성 기자
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부동산 시장에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트가 대세로 떠오른 가운데 오산과 화성 등 30~40대가 많은 경기 남부지역에서 중소형 선호 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다.
10일 국토교통부 거래규모별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올 상반기(1~6월) 수도권에서 거래된 아파트 14만7691가구 가운데 82.8%인 12만2418가구가 중소형으로 나타났다.
이 중 중소형 거래 비중이 수도권 전체보다 높은 지역은 경기 남부권이다.
특히 시흥(93.1%)과 화성(85.7%), 오산(83%) 등은 중소형 비율이 수도권(82.8%) 평균을 상회했다.
배곧신도시와 목감·은계지구가 있는 시흥은 상반기 거래된 3237가구 중 전용면적이 85㎡를 넘는 아파트는 221건에 불과했다. 화성도 중대형 거래건수가 전체 4774건 중 682건에 그쳤다.
이처럼 수도권에서 중소형 거래가 많은 도시는 30~40대 인구 비중도 컸다. 통계청 행정구역별 주민등록인구수를 보면 수도권 중 30~40대 인구 비율이 가장 높은 곳은 오산시(38.4%)로 전국 평균(31%)보다 7.4%포인트 높았다. 동탄신도시를 품은 화성이 38%로 뒤를 이었고 시흥과 용인, 광주 등이 각각 35%를 기록했다.
이들 지역은 신규 아파트 분양에서도 중소형 아파트의 쏠림 현상이 두드러진다. 지난 5월 화성시에 공급된 ‘동탄신도시 동원 로얄듀크 1차’ 전용면적 59㎡의 청약경쟁률은 101.5대 1로 이 단지의 평균 청약경쟁률(71.95대 1)보다 높았다. 또 지난 6월 시흥에서 분양한 ‘시흥 은계 호반써밋플레이스’ 역시 전용 84㎡의 청약경쟁률이 5.96대 1로 가장 높았다.
업계 관계자는 “주요 경제 활동 인구인 30~40대는 주로 자녀 1~2명을 두고 있어 철저한 실수요자 입장에서 주택을 구매하는 경향이 있다”며 “경기 남부권 중소형 아파트는 서울보다 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능해 더욱 인기를 끌고 있다”고 분석했다.
올 하반기에도 이들 지역에서는 30~40대를 겨냥한 중소형 아파트들이 분양을 앞두고 있다. 대우건설은 이달 경기도 오산시 오산동 11-1번지에 ‘오산 센트럴 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개동 전용 74, 84㎡, 총 920가구 규모다. 세부면적 별로는 ▲74㎡ 262가구 ▲84㎡A 390가구 ▲84㎡B 268가구 등 30~40대의 선호도가 높은 중소형 평형으로만 구성된다.
호반건설은 이달 경기도 화성시 화성 동탄(2)택지(A97블록)에 ‘동탄2신도시 호반베르디움 6차’를 분양할 예정이다. 총 393가구 규모로 전가구가 실수요자들이 선호하는 중소형 타입(76·84㎡)으로만 구성되며 지하 1층~지상 15층, 7개동으로 총 393가구 규모다.
동원개발도 이달 동탄2신도시 A43블록에 ‘동탄2신도시 동원로얄듀크 2차’를 분양할 예정이다. 전용 74·84㎡, 총 761가구로 단지 인근에 초·중·고 개교가 예정돼 있으며 평균 71.95대 1의 청약 경쟁률을 기록한 1차의 후속단지다.
이밖에도 현대건설과 GS건설은 경기도 광주시 태전동에서 각각 ‘힐스테이트 태전2차’(9월)와 ‘광주 태전7지구 자이’(12월)를 선보일 계획이다. 두 단지 모두 전용 84㎡ 이하 중소형으로만 구성된다.
10일 국토교통부 거래규모별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올 상반기(1~6월) 수도권에서 거래된 아파트 14만7691가구 가운데 82.8%인 12만2418가구가 중소형으로 나타났다.
이 중 중소형 거래 비중이 수도권 전체보다 높은 지역은 경기 남부권이다.
특히 시흥(93.1%)과 화성(85.7%), 오산(83%) 등은 중소형 비율이 수도권(82.8%) 평균을 상회했다.
배곧신도시와 목감·은계지구가 있는 시흥은 상반기 거래된 3237가구 중 전용면적이 85㎡를 넘는 아파트는 221건에 불과했다. 화성도 중대형 거래건수가 전체 4774건 중 682건에 그쳤다.
이처럼 수도권에서 중소형 거래가 많은 도시는 30~40대 인구 비중도 컸다. 통계청 행정구역별 주민등록인구수를 보면 수도권 중 30~40대 인구 비율이 가장 높은 곳은 오산시(38.4%)로 전국 평균(31%)보다 7.4%포인트 높았다. 동탄신도시를 품은 화성이 38%로 뒤를 이었고 시흥과 용인, 광주 등이 각각 35%를 기록했다.
이들 지역은 신규 아파트 분양에서도 중소형 아파트의 쏠림 현상이 두드러진다. 지난 5월 화성시에 공급된 ‘동탄신도시 동원 로얄듀크 1차’ 전용면적 59㎡의 청약경쟁률은 101.5대 1로 이 단지의 평균 청약경쟁률(71.95대 1)보다 높았다. 또 지난 6월 시흥에서 분양한 ‘시흥 은계 호반써밋플레이스’ 역시 전용 84㎡의 청약경쟁률이 5.96대 1로 가장 높았다.
업계 관계자는 “주요 경제 활동 인구인 30~40대는 주로 자녀 1~2명을 두고 있어 철저한 실수요자 입장에서 주택을 구매하는 경향이 있다”며 “경기 남부권 중소형 아파트는 서울보다 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능해 더욱 인기를 끌고 있다”고 분석했다.
올 하반기에도 이들 지역에서는 30~40대를 겨냥한 중소형 아파트들이 분양을 앞두고 있다. 대우건설은 이달 경기도 오산시 오산동 11-1번지에 ‘오산 센트럴 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개동 전용 74, 84㎡, 총 920가구 규모다. 세부면적 별로는 ▲74㎡ 262가구 ▲84㎡A 390가구 ▲84㎡B 268가구 등 30~40대의 선호도가 높은 중소형 평형으로만 구성된다.
호반건설은 이달 경기도 화성시 화성 동탄(2)택지(A97블록)에 ‘동탄2신도시 호반베르디움 6차’를 분양할 예정이다. 총 393가구 규모로 전가구가 실수요자들이 선호하는 중소형 타입(76·84㎡)으로만 구성되며 지하 1층~지상 15층, 7개동으로 총 393가구 규모다.
동원개발도 이달 동탄2신도시 A43블록에 ‘동탄2신도시 동원로얄듀크 2차’를 분양할 예정이다. 전용 74·84㎡, 총 761가구로 단지 인근에 초·중·고 개교가 예정돼 있으며 평균 71.95대 1의 청약 경쟁률을 기록한 1차의 후속단지다.
이밖에도 현대건설과 GS건설은 경기도 광주시 태전동에서 각각 ‘힐스테이트 태전2차’(9월)와 ‘광주 태전7지구 자이’(12월)를 선보일 계획이다. 두 단지 모두 전용 84㎡ 이하 중소형으로만 구성된다.
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오산 센트럴 푸르지오 투시도. /사진=대우건설 |
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