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최근 재건축 시공사가 확정된 과천주공1단지. /사진=김창성 기자
최근 재건축 시공사가 확정된 과천주공1단지. /사진=김창성 기자
‘준강남’으로 불리는 경기 과천 아파트 분양물량이 하반기 예정되면서 수요자의 관심이 집중된다. 특히 주공1단지 재건축아파트뿐만 아니라 공공택지인 ‘과천지식정보타운’에서도 분양이 예정돼 청약대기 수요가 과천으로 몰릴 것으로 전망된다.

10일 부동산114에 따르면 올해 경기 과천에서는 8개 단지 총 9184가구가 공급한다. 이는 올해 아파트 분양 물량이 계획된 경기 25개 지역 중 5번째로 많은 수치다.


우선 과천 구도심 재건축 아파트들이 올 하반기부터 일반분양을 준비 중이다. ▲중앙동 주공1단지(1571가구) ▲원문동 주공2단지(2129가구) ▲별양동 주공6단지(2145가구) ▲부림동 주공7-1단지(1317가구) ▲갈현동 주공12단지(100가구) 등 총 5개 단지 7262가구가 새 아파트로 탈바꿈된다.

이중 35%인 2578가구가 일반분양으로 나온다. 5개 단지 중 지하철 4호선 과천역 바로 앞에 위치한 주공1단지는 청계초, 과천외고, 중앙공원 등 인프라 시설 접근성이 좋다. 주공2단지는 정부과천청사역과 가까운 것이 장점이다.


올 하반기 재건축 아파트 일반분양을 놓치면 5년 이상은 과천 구시가지 일반분양 기회가 없을 예정이다. 이주·철거 단계인 5개 단지를 제외한 주공4단지·주공5단지·주공8단지·주공9단지 4곳은 안전진단, 주공10단지는 지난해 구역지정을 받아 사업 초기 단계다.

과천은 ‘주택도시보증공사(HUG)’에서 지난 3월31일 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 경기 과천을 ‘고분양가 관리지역’으로 지정했다. 이에 분양가격이 인근 아파트의 평균분양가 또는 평균매매가 대비 10%를 초과하거나 지역기준인 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균분양가 또는 최고분양가를 초과하는 경우 분양보증을 받지 못한다.


조합의 분양가 책정을 놓고 재건축 아파트의 일반분양 일정이 지연될 수 있어 예비 청약자들이 분양 일정을 꼼꼼히 챙겨야 하는 이유다.

공공택지지구인 과천지식정보타운에서도 올 하반기 분양을 준비 중이다. 민영주택 S4·S5·S6 3개 블록에서 1922가구가 11월에 첫 분양으로 나올 예정이다. 대우건설·태영건설·금호산업 컨소시엄으로 구성된다.


과천지식정보타운은 갈현동과 문원동 일대 135만㎡ 규모에 지식기반산업단지와 공동주택 등이 조성되는 자족형 공공주택지구로 개발된다. 과천지식정보타운은 부지 내 지하철 4호선 신설역사(2020년 개통예정)가 들어설 예정이다.

주택은 1만9127명을 수용하는 규모인 단독주택 209호, 공동주택 8272가구가 공급된다. 공동주택은 12개 블록 중 임대 및 행복주택 5개 블록을 제외한 7개 블록에서 분양한다. 공동주택 부지는 공공분양 ▲S9(647가구) 1개와 민영주택 ▲S1(435가구) ▲S2(597가구) ▲S4(679가구) ▲S5(584가구) ▲S6(659가구) ▲S8(608가구) 등 6개 블록이다.

과천지식정보타운은 분양가상한제를 적용 받아 과천 재건축아파트의 일반분양가보다 낮은 가격에 분양될 예정이다. 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 예상돼 당첨 가능한 청약가점이 높을 것으로 예상된다.

전문가들은 청약 1순위 요건을 갖추고 청약가점이 높은 실수요자는 적극적인 청약 전략이 필요하다고 조언한다.

특히 과천은 지난해 11·3 부동산대책에 따라 ‘청약조정대상지역’으로 지정돼 1순위 자격은 청약통장 가입기간 1년 외에 5년 이내 다른 주택 당첨사실이 없고, 1주택 이하를 소유한 세대원으로 구성된 세대주만 청약이 가능하다.