서울 여의도의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
서울 여의도의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
서울시가 압구정 아파트지구에 이어 ▲반포(264만9071.5㎡) ▲서초(149만1261.0㎡) ▲여의도(55만734.4㎡) 아파트지구도 ‘지구단위계획’을 통해 광역적 통합 관리를 추진한다.

현재 서울시는 18개 아파트지구 가운데 최초로 압구정 아파트지구에 대한 지구단위계획 수립을 추진 중이다. 기존에는 단지별 재건축을 위해 수립한 정비사업 중심의 ‘개발기본계획(정비계획)’을 통해 관리했다면 주거지뿐만 아니라 교통·기반시설·상업지역 등을 종합적으로 관리할 수 있는 도시관리 수단인 ‘지구단위계획’을 통해 보다 체계적이고 통합적인 도시관리에 나설 방침이다.


이와 관련해 서울시는 ‘반포·서초·여의도 아파트지구 지구단위계획 수립’ 용역을 이달 말 발주한다고 19일 밝혔다.

반포·서초·여의도 아파트지구는 1970년대 아파트 공급 활성화를 목적으로 지정된 서울의 대표 대규모 아파트단지다. 서울시는 재건축 가능시기가 단계별로 도래함에 따라 보다 광역적인 도시관리가 이뤄질 수 있도록 선제적 조치를 마련한 것이라고 설명했다.


아울러 변화된 시민 생활패턴과 공간적 여건을 반영하고 주거환경과 교통여건, 도로 등 기반시설, 주변 지역과의 연계를 종합적으로 고려한 결과 개별 단지별 계획보다 큰 틀에서의 통합적 도시관리계획(지구단위계획)이 필요한 시점이라고 덧붙였다.

이들 아파트지구는 하나의 블록에 학교·공원 같은 기반시설과 교회·병원·시장·도서관 같은 생활편의시설을 갖춰 그 안에서 모든 것을 해결할 수 있도록 한 ‘근린주구’ 이론에 기반해 계획됐다.


이 때문에 주변지역과 공간적으로 단절된 주거기능 위주의 폐쇄적인 생활권이 만들어졌다. 도심과 한강변 사이의 연계 부족 등 도시공간의 유기적 연계차원에서도 여러 문제점이 제기됐다.

또 지은지 30~40년이 지나면서 건물의 노후화·주차문제·주변지역 교통문제 등이 지속적으로 발생되면서 생활 편의 측면에서도 지역 주민들의 재건축 요구가 증가하고 있는 상황.


이에 서울시는 주변 지역과 공간적으로 단절되고 폐쇄적인 주거기능 위주의 계획을 탈피해 오픈커뮤니티 및 문화·여가 자족기능 도입 등 공공시설 계획을 통해 도시공간이 유기적으로 연계될 수 있도록 할 계획이다. 또 세대수 증가에 따른 주차수요 증가 등을 고려해 광역적 교통개선방향도 함께 제시할 예정이다.

특히 주민 불편을 최소화하기 위해 지구단위계획 수립 중에도 앞서 추진 중인 정비사업은 중단 없이 진행토록 할 방침이다.

김학진 서울시 도시계획국장은 “서울시내 대표적 아파트 밀집지역인 반포·서초·여의도 아파트지구가 지구단위계획으로 관리되면 각 지구별 특성을 고려하고 공공성을 담보한 도시관리가 이뤄질 것”이라며 “특히 변화된 시민들의 생활패턴과 공간적 여건을 반영하고 주변 지역과의 연계를 고려한 미래지향적 주거단지 조성이 가능할 것으로 기대된다”고 말했다.