장암 더샵 투시도. /사진=포스코건설
장암 더샵 투시도. /사진=포스코건설
일반분양 비율이 높은 재개발, 재건축 아파트가 올해 속속 분양된다. 외곽 택지지구가 아닌 도심권 새 아파트를 찾는 실수요자나 투자자에게는 선호도 높은 동·호수에 당첨될 수 있는 좋은 기회여서 관심이 높아지고 있다.

3일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 수도권에 계획된 재개발·재건축 56개 단지 중 일반분양 비율이 50%를 넘는 곳은 20곳인 것으로 조사됐다.


지역별로는 서울 14곳, 경기도 4곳, 인천 2곳 등이다. 중층 이하인 재개발로 들어서는 단지(13곳) 비중이 커 일반분양 몫이 늘었다.

보통 재건축, 재개발 단지에서 일반분양 비율은 30% 내외다. 10가구 중 7가구는 조합원들이 먼저 챙기고 나머지 가구수를 두고 청약 경쟁을 벌이는 셈. 강남권 등 일부 지역은 일반분양 비율이 더 낮고 선택할 수 있는 타입도 적다.


실제로 지난해 강남구 ‘디에이치아너힐즈’는 1320가구 중 69가구, 서초구 ‘아크로리버뷰’는 595가구 중 41가구만 일반분양 됐다.

희소성이 높은 만큼 분양시장에서도 일반분양 비율이 높은 단지가 인기다. 지난해 6월 공급된 서울 양천구 ‘목동 롯데캐슬 마에스트로’는 410가구 중 60%가 넘는 232가구가 일반분양 됐다. 1순위에서 10.9대 1의 경쟁률을 기록한 뒤 단기간 계약 마감했다.


경기도 안산에 2015년 8월 나온 ‘안산 센트럴 푸르지오’도 990가구 중 절반 이상인 540가구가 일반분양 됐고 계약 5일 만에 모두 주인을 찾았다.

하반기에도 일반분양 비율이 높은 수도권 신규아파트에 관심이 쏠린다.


포스코건설은 의정부시 장암동 장암4구역 재개발로 ‘장암 더샵’을 이달 공급한다. 전용면적 25~99㎡ 총 677가구 중 76%인 515가구가 일반분양 된다.

두산건설은 시흥시 대야동 재개발 물량인 ‘소래산 두산위브’를 11월 분양할 예정이다. 전용면적 39~84㎡, 총 1382가구로 이중 887가구(64%)를 일반분양한다.

SK건설은 마포구 공덕동에 아현뉴타운 재개발로 ‘공덕 SK리더스 뷰’를 이달 분양할 예정이다. 총 472가구로 절반 이상인 전용면적 84~115㎡ 255가구를 일반분양 한다.

9월에는 현대산업개발이 중랑구 면목3구역 재건축으로 ‘아이파크’ 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~114㎡, 총 1505가구로 이중 1034가구(68%)가 일반분양 될 예정이다.

10월 롯데건설은 동대문구 청량리4구역 재개발로 ‘청량리 롯데캐슬’을 분양할 예정이다. 전용면적 84~101㎡, 총 1372가구 중 94%인 1291가구가 일반분양 물량이다.