잠자던 지방 깨웠다… '분양권 거래' 대구 142건·경기 627건

대구·경기·인천 분양권 거래 3개월째 증가세… "금리 인하 등 기대"

한국은행의 기준금리 인하에 대한 기대로 청약통장 가입자 수가 늘고 지방과 수도권 경기·인천의 분양권 거래가 증가세를 기록했다. 사진은 서울의 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1

지방과 수도권 경기·인천의 분양권 거래 시장이 완만한 회복세를 보이고 있다. 지난 17일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 2.75%로 동결했지만 지난해 시작된 인하 기조와 올해 추가 인하에 대한 기대로 분양시장 수요자들의 심리가 변화하고 있다.

20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 경기 아파트 분양권 거래는 1월 380건에서 2월 526건, 3월 627건으로 지속해서 증가했다. 인천도 1월 151건에서 2월 246건, 3월 207건으로 증가세를 보였다.

수도권 미분양 관리 지역별로 보면 경기 평택은 ▲1월 23건 ▲2월 32건 ▲3월 48건, 그리고 용인은 ▲1월 68건 ▲2월 97건 ▲3월 102건을 기록했다. 인천 연수구는 ▲1월 43건 ▲2월 140건 ▲3월 90건을 기록했다. 준공 후 미분양으로 몸살을 앓던 대구의 아파트 분양권 거래도 ▲1월 118건 ▲2월 155건 ▲3월 142건을 기록했다.

현행 부동산 거래 신고 기한이 30일인 점을 고려하면 3월 거래는 미신고분이 더 늘어날 전망이다. 부동산 업계 관계자는 "금리 인하와 경기 회복에 대한 기대가 커지면서 최근에는 견복주택 방문객도 늘어났다"고 말했다.

경기·인천·대구 올해 아파트 분양권 거래 건수. /그래픽=강지호 기자

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청약통장 가입자 수, 2년 9개월 만의 반등

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청약통장 가입자 수도 다시 증가했다. 한국부동산원에 따르면 지난 3월 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 포함) 가입자 수는 2643만8085명으로 전월 대비 4435명 증가했다. 2022년 6월 이후 반등했다.

청약통장 가입자 수는 2022년 6월 2859만9279명에서 같은 해 7월 2858만1171명으로 1만8000여명이 줄어든 후 이탈이 계속됐다. 분양가 상승과 금리 상승, 당첨 가점 부담 등의 이유로 해지가 이어졌다는 분석이다.

미분양 감소도 영향을 미쳤을 수 있다. 국토부 조사에 따르면 올 2월 전국 미분양 물량은 전월 대비 7만2624가구(3.5%) 감소했다.

부동산 전문가들은 향후 기준금리 하향 조정과 정치 리스크의 해소 등이 청약시장 회복에 영향을 미칠 것이라고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표는 "금리 인하에 대한 기대와 함께 분양권 가격 하락, 지방 균형 발전에 따른 교통대책 등이 작용해 회복세가 나타난 것으로 보인다"이라고 분석했다.

김효선 NH농협은행 WM사업부 All100자문센터 부동산수석위원은 "대출금리 변동성이 크지 않아 조기 대선 전까지는 관망 기조가 이어질 수 있다"며 "5월 기준금리와 7월 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 강화 여부가 향후 시장의 방향을 결정할 것"이라고 전망했다.