테헤란로 돋보이는 특화오피스텔 '삼성동 롯데캐슬 클라쎄'

서울 강남구 테헤란로에 위치한 오피스텔은 투자자에게 매력적인 상품이다. 테헤란로 오피스텔은 직주근접 및 사무실로의 활용도가 높고 임대수요도 풍부해 분양률이 높다.

이런 테헤란로에서도 지역에 따라 인기가 높고 낮음이 드러난다. 지하철 환승이 가능한 강남역과 선릉역의 임대 수요층이 두터운 것. 강남역 인근은 비교적 오피스텔 공급이 끊이지 않아 대기수요를 많이 흡수했으나 선릉역 인근은 높은 지가상승으로 오피스텔 공급이 적어 전월세를 구하기가 어려운 편이다. 게다가 선릉공원에 인접한 블록은 테레란로 내 유일하게 대규모공원이 가까워 소비자의 관심도가 높다.

특이한 것은 테헤란로 내에서도 공급이 많던 강남역과 역삼역 인근 오피스텔들은 상대적으로 저렴한 분양가로 소비자가 쉽게 접근할 수 있다. 투룸과 쓰리룸 등 중대형오피스텔의 임대수익률이 소형오피스텔 못지 않는 임대수익률을 올리고 있다. 테헤란로 동쪽에 속한 선릉역과 삼성역 인근은 중대형뿐만 아니라 소형오피스텔 공급도 최근 거의 없어 투자자의 시선을 사로잡고 있다.

이런 시장의 특성이 반영돼 최근 분양한 ‘삼성동 롯데캐슬 클라쎄’는 최고청약률 21.5%를 기록했다. 소형면적의 분양을 100% 완료하고 2차로 고층부 투룸 이상 중형대 프리미엄세대 분양을 시작했다.

‘삼성동 롯데캐슬 클라쎄’는 테헤란로 내 환승 숲세권으로 상품을 특화시킨 부분도 눈에 띈다. 단지 특화상품으로는 현재 일부세대 계약진행 중인 15~18층 프리미엄층으로 엘리베이터 출입통제시스템을 사용한다. 프리미엄층 입주자전용 카드를 사용해 출입이 가능하게 돼있다. 고층전용 테라스로 차별화한 주거생활이 가능하다.

또한 단지가 들어서는 테헤란로 일대는 25만㎡ 규모의 도심 속 대형공원 ‘선릉공원’이 있다. 도보 5분 내로 지하철 2호선, 분당선, 9호선을 모두 이용할 수 있다. 단지 앞 약 100m 부근에는 지하철 2호선 선릉역 10번 출구가 있으며 분당선 선정릉역도 바로 옆에 있다. 9호선 선정릉역도 약 700m 거리에 있어 김포공항과 종합운동장으로도 이동이 수월하다. 분양홍보관은 서울 강남구 삼성동 지하철 2호선 선릉역 4번 출구 앞에 운영 중이다.